01
февр
Шахрайства з нерухомістю - частина 1
Застереження: з метою не обтяжувати сторінку великими за обсягом статтями ми будемо ділити матеріал на частини та поступово викладати їх. Якщо Вам буде цікава наша аналітика – будь-ласка, відстежуйте вихід нових частин на нашій сторінці в Facebook та вебсайті. Команда юридичної компанії «Протего» накопичила достатньо великий досвід у питаннях придбання та реалізації об’єктів нерухомості та спробує у циклі статей донести до наших читачів та потенційних клієнтів ряд найбільш поширених ризиків та різновидів шахрайств на ринку нерухомості. Почнемо з досить «архаїчної», але тим не менш досі робочої та «популярної» схеми. Останній випадок з нашої практики відбувся напередодні новорічних свят. До нас звернувся клієнт з так званою «трьохконтактною» або «трьохсторонньою» схемою. Схема виглядає наступним чином: клієнт Авраменко (прізвище вигадане) купує квартиру в одному з спальних районів Києва у продавця Борисенка (прізвище вигадане) попередньо замовивши популярний нині юридичний сервіс due diligence (бажання наших колег використовувати іноземні терміни викликає певний подив, можливо згодом ми викладемо статтю присвячену цьому питанню), фактично ж мова йде про юридичний аналіз безпечності угоди. Юристи не заглиблюючись в суть ситуації, а можливо і не аналізуючи її зовсім, надають Авраменку «добро»: з точки зору обмежень і обтяжень квартира «чиста». На цьому етапі нашої розповіді хотілось б зробити певний відступ. Думки нашої команди і стосовно пана Авраменка і стосовно інших клієнтів, які опиняються в подібній ситуації, суттєво розходяться. Ряд наших колег вірить у добросовісність пана Авраменка, інша група підозрює, що пан Авраменко прекрасно знав ситуацію, але розраховував на свої «знання» юриспруденції, а саме на концепцію добросовісного набувача (або якщо вам подобаються латинські терміни – бенефіціара). Надалі жирним шрифтом ми будемо виділяти посилання на статті законодавчих актів та судову практику, а також догматичні джерела нашої роботи. Отже, відповідно до ст. 388 Цивільного кодексу України Стаття 388. Право власника на витребування майна від добросовісного набувача 1. Якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. 2. Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень. 3. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках. Поки що зупинимось на цій статті, яка й створює в добросовісного набувача, особливо після консультації з недобросовісними юристами, впевненість, що навіть якщо щось і не так, проте він злочинного наміру не мав і нічого паганого з ним не станетья. В нашому прикладі пан Авраменко був впевнений, що все в порядку, вклав певну суму в ремонт квартири і після його завершення, придбавши попередньо меблі, заїхав у своє житло. Через півроку після купівлі квартири та проведення ремонту пан Авраменко отримав повістку до суду стосовно витребування в нього цієї самої квартири. Тепер щодо «трьохконтактної» схему. На нашу думку пан Борисенко (продавець) знаходячись в команді з громадянином Власенком (прізвище вигадане) розіграв цю «трьохконтактну» схему. Роль громадянина Власенка розкриється дещо пізніше. Квартира була отримана Борисенком за договором дарування від громадянки Гриценко (прізвище вигадане). Оформивши право власності на квартиру Борисенко продав її Авраменку. Начебто все логічно, в порядку, і пан Авраменко повноцінний добросовісний набувач, і due diligence він провів. Ось тільки є одне але. В нашому випадку цим але виступає конкретна дата. А саме дата смерті громадянки Гриценко – яка за дивним збігом обставин сталась за день до видачі нею на користь пана Борисенка договору дарування. Як це робиться і як таке відбувається – питання не цієї статті. Хоча й з цього приводу ми можемо написати свою думку. В підсумку в пана Борисенка на руках опинився нотаріально посвідчений договір дарування, а в реєстрі він значився власником квартири. Наш читач, якщо це йому дійсно цікаво вже зміг здогадатись про роль в даній схемі пана Власенка. Якщо ні, вважаємо за необхідне надати деякий час на обдумування даної ситуації і надаємо відповідь з нового абзацу. Ну, а тепер суть операції – за життя Гриценко (перший власник квартири) нею на користь громадянина Власенка було складено заповіт, за яким квартира була заповідана саме йому. В межах строку вступу в спадщину ніхто з правами на квартиру не звертався. Але в українських реаліях цього й не треба. Була подана заява про пропущення строків вступу в спадщину та позов про витребування зазначеної квартири. На тонкощах цієї процедури на даному етапі ми не будемо зупинятись. Хоча можливо із цього приводу ми також напишемо окрему статтю. Тепер щодо результату даної операції. А результат цей наступний. Оскільки Борисенко ніколи не міг стати власником квартири (пам’ятаємо про дату укладення договору дарування), то й продавати її він не міг. Перечитуємо ст. 388 ЦКУ, а саме: 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. і розуміємо, що за такої ситуації наш клієнт Авраменко опинився в досить пікантній ситуації. Фактично, сама юридична схема добросовісного набувача в цій ситуації не може застосовуватись, адже очевидно, що покійна пані Гриценко не могла нічого дарувати на наступний день після її смерті. В той самий час заповіт, складений Гриценко на користь Власенка цілком вірогідно чинний. Отже маємо ситуацію, коли Авраменко сплатив вартість квартири Борисенку, у якого немає ані нерухомості ані коштів на рахунку. Це на той випадок, якщо Авраменко захоче подати на Борисенка до суду і отримати сплачені кошти назад. Також пан Авраменко вклав гроші у ремонт (не зберігши чеків і на п’яту частину проведених робіт). Таким чином, ситуація пана Авраменка вбачається більш ніж трагічною. В наступній статті, ми розглянемо наше бачення захисту прав пана Авраменка, а також запропонуємо варіанти для уникнення подібної ситуації. Так само ми готуємо статті присвячені купівлі квартир в новобудовах. Застереження: з метою не обтяжувати сторінку великими за обсягом статтями ми будемо ділити матеріал на частини та поступово викладати їх. Якщо Вам буде цікава наша аналітика – будь-ласка, відстежуйте вихід нових частин на нашій сторінці в Facebook та вебсайті. Команда юридичної компанії «Протего» накопичила достатньо великий досвід у питаннях придбання та реалізації об’єктів нерухомості та спробує у циклі статей донести до наших читачів та потенційних клієнтів ряд найбільш поширених ризиків та різновидів шахрайств на ринку нерухомості. Почнемо з досить «архаїчної», але тим не менш досі робочої та «популярної» схеми. Останній випадок з нашої практики відбувся напередодні новорічних свят. До нас звернувся клієнт з так званою «трьохконтактною» або «трьохсторонньою» схемою. Схема виглядає наступним чином: клієнт Авраменко (прізвище вигадане) купує квартиру в одному з спальних районів Києва у продавця Борисенка (прізвище вигадане) попередньо замовивши популярний нині юридичний сервіс due diligence (бажання наших колег використовувати іноземні терміни викликає певний подив, можливо згодом ми викладемо статтю присвячену цьому питанню), фактично ж мова йде про юридичний аналіз безпечності угоди. Юристи не заглиблюючись в суть ситуації, а можливо і не аналізуючи її зовсім, надають Авраменку «добро»: з точки зору обмежень і обтяжень квартира «чиста». На цьому етапі нашої розповіді хотілось б зробити певний відступ. Думки нашої команди і стосовно пана Авраменка і стосовно інших клієнтів, які опиняються в подібній ситуації, суттєво розходяться. Ряд наших колег вірить у добросовісність пана Авраменка, інша група підозрює, що пан Авраменко прекрасно знав ситуацію, але розраховував на свої «знання» юриспруденції, а саме на концепцію добросовісного набувача (або якщо вам подобаються латинські терміни – бенефіціара). Надалі жирним шрифтом ми будемо виділяти посилання на статті законодавчих актів та судову практику, а також догматичні джерела нашої роботи. Отже, відповідно до ст. 388 Цивільного кодексу України Стаття 388. Право власника на витребування майна від добросовісного набувача 1. Якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. 2. Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень. 3. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках. Поки що зупинимось на цій статті, яка й створює в добросовісного набувача, особливо після консультації з недобросовісними юристами, впевненість, що навіть якщо щось і не так, проте він злочинного наміру не мав і нічого паганого з ним не станетья. В нашому прикладі пан Авраменко був впевнений, що все в порядку, вклав певну суму в ремонт квартири і після його завершення, придбавши попередньо меблі, заїхав у своє житло. Через півроку після купівлі квартири та проведення ремонту пан Авраменко отримав повістку до суду стосовно витребування в нього цієї самої квартири. Тепер щодо «трьохконтактної» схему. На нашу думку пан Борисенко (продавець) знаходячись в команді з громадянином Власенком (прізвище вигадане) розіграв цю «трьохконтактну» схему. Роль громадянина Власенка розкриється дещо пізніше. Квартира була отримана Борисенком за договором дарування від громадянки Гриценко (прізвище вигадане). Оформивши право власності на квартиру Борисенко продав її Авраменку. Начебто все логічно, в порядку, і пан Авраменко повноцінний добросовісний набувач, і due diligence він провів. Ось тільки є одне але. В нашому випадку цим але виступає конкретна дата. А саме дата смерті громадянки Гриценко – яка за дивним збігом обставин сталась за день до видачі нею на користь пана Борисенка договору дарування. Як це робиться і як таке відбувається – питання не цієї статті. Хоча й з цього приводу ми можемо написати свою думку. В підсумку в пана Борисенка на руках опинився нотаріально посвідчений договір дарування, а в реєстрі він значився власником квартири. Наш читач, якщо це йому дійсно цікаво вже зміг здогадатись про роль в даній схемі пана Власенка. Якщо ні, вважаємо за необхідне надати деякий час на обдумування даної ситуації і надаємо відповідь з нового абзацу. Ну, а тепер суть операції – за життя Гриценко (перший власник квартири) нею на користь громадянина Власенка було складено заповіт, за яким квартира була заповідана саме йому. В межах строку вступу в спадщину ніхто з правами на квартиру не звертався. Але в українських реаліях цього й не треба. Була подана заява про пропущення строків вступу в спадщину та позов про витребування зазначеної квартири. На тонкощах цієї процедури на даному етапі ми не будемо зупинятись. Хоча можливо із цього приводу ми також напишемо окрему статтю. Тепер щодо результату даної операції. А результат цей наступний. Оскільки Борисенко ніколи не міг стати власником квартири (пам’ятаємо про дату укладення договору дарування), то й продавати її він не міг. Перечитуємо ст. 388 ЦКУ, а саме: 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. і розуміємо, що за такої ситуації наш клієнт Авраменко опинився в досить пікантній ситуації. Фактично, сама юридична схема добросовісного набувача в цій ситуації не може застосовуватись, адже очевидно, що покійна пані Гриценко не могла нічого дарувати на наступний день після її смерті. В той самий час заповіт, складений Гриценко на користь Власенка цілком вірогідно чинний. Отже маємо ситуацію, коли Авраменко сплатив вартість квартири Борисенку, у якого немає ані нерухомості ані коштів на рахунку. Це на той випадок, якщо Авраменко захоче подати на Борисенка до суду і отримати сплачені кошти назад. Також пан Авраменко вклав гроші у ремонт (не зберігши чеків і на п’яту частину проведених робіт). Таким чином, ситуація пана Авраменка вбачається більш ніж трагічною. В наступній статті, ми розглянемо наше бачення захисту прав пана Авраменка, а також запропонуємо варіанти для уникнення подібної ситуації. Так само ми готуємо статті присвячені купівлі квартир в новобудовах.  ...
12
дек
Ви майните, тоді ми йдемо до вас
Ви майните, тоді ми йдемо до вас  ...
21
апр
Аналитика. Вступительная
Люди довольно часто создают себе проблемы. Затем начинают их лихо решать. В итоге - проблема путем затраты времени, нервов и здоровья исчезает, если повезет. И человек остается в том же состоянии, в котором был до появления ним же созданных проблем. Однако, к сожалению, остается и море упущенных возможностей. Какое отношение это имеет к юридическим компаниям? Такими вопросами должны задаваться специалисты другого профиля. Однако, юридическое сопровождение, представительство интересов клиентов в судах и органах государственной власти, как правило, начинается с проблемы, созданой самими предпринимателями. Ведь предприниматель - такой же человек, который может ошибаться, уставать и не может одновременно владеть тонкостями всего многообразия хозяйственных процессов. Должна юридическая компания, а именно - юристы, работающие в такой компании, решать деловые проблемы своих клиентов? Вопрос кажется риторическим. Особенно, если принять во внимание тот факт, что юристы получают за это деньги, и безусловно то обстоятельство, что это и есть их работа. Однако, всегда нужно юридическим путем, в судах, исправлять то, что иногда не удается исправить? Видение нашего подхода к работе не вырвано из страниц умных книг, оно обусловлено реалиями нашей жизни. Жизнь, где работа - его важная составляющая часть. Но жизнь не заканчивается работой, по крайней мере не должна. Большинство юридических проблем можно избежать еще до их появления, а при правильном и ответственном подходе к работе - никаких проблем не должно возникать вообще. Соответствует ли это действительности? Еще один риторический вопрос. Мы не можем отстраняться от проблем, которые объективно существуют в обществе: коррупция, политический кризис, неупорядоченное законодательство и еще отвратительнее - работники украинских государственных органов, которые не могут использовать даже самый идеальный и сбалансированный закон, по причинам собственной некомпетентности. Всем нам известны смешные японские обезьянки - именно те, одна из которых закрывает свой рот, вторая - глаза, а третья - уши. Но интересовались ли Вы, для чего они это делают и какой смысл положено в этот символ? Ни видеть, ни слышать, не говорить зла. Один из стержневых постулатов буддизма и синтоизма указывает на то, что когда каждый будет оставаться чистым перед собственной совестью и не будет совершать несправедливость - в обществе начнется согласие, а в жизни каждого человека будет господствовать гармония. Что это дало японскому обществу, пусть каждый даст свою оценку. Но возможно соблюдая законы и наладив производственные процессы, отстраниться от государственного произвола и недобросовестности других участников рынка? В этом и заключается видение нашего подхода к работе. Мы уверены в том, что юридическое сопровождение является составляющей успешной деятельности Вашего предприятия. Мы предлагаем участие в юридическом сопровождении от уровня регистрации и разработки базовых документов - для того, чтобы Вы были уверены в безупречности Вашей юридической позиции. Мы остаемся с Вами и готовы представлять Ваши интересы во взаимоотношениях с представителями органов государственной власти и с Вашими контрагентами. Мы способны защищать Ваши интересы в судах, в случае, когда весь остальной арсенал средств будет исчерпан. Жизнь меняется и подходы к юридическому обеспечению деятельности не является исключением. Наше видение заключается в том, что каждое предприятие должно вести ежедневную работу по анализу изменений законодательной базы, рынка и политической конъюнктуры. Юрист перестал быть только судебным почтальоном, специалистом по написанию технически верных юридических документов. Это не означает, ни в коем случае, что юрист освободился от чисто юридической составляющей своей работы. Ведь в таком случае речь о юристе уже не идет. По нашему мнению, специалист по праву должен отвечать требованиям современности - он должен владеть иностранными языками, иметь кроме юридического образования и знания экономики. Это наше убеждение. Если на Вашем предприятии специалисты такого уровня - это нас сильно утешит. В случае, когда вы их ищете - мы желаем Вам удачного решения. В том случае, если Вас заинтересовало сотрудничество с нами - будем рады такому Вашему выбору. Ведь выбор - это Ваше право. Главное чтобы он был.  ...
21
апр
Правовые аспекты развода
В Украине, как сообщил директор Департамента семьи и детей Министерства социальной политики Украины Руслан Колбаса, больше половины зарегистрированных браков расторгается по разным причинам. Большинство из которых разрывают в первые годы супружеской жизни. Поэтому в данной статье мы привлекаем Ваше внимание к прекращению брака вследствие его расторжения. Расторжение брака регламентируются статьями 106, 107, 109, 110 Семейного кодекса Украины (далее - СК). Согласно ч. 1, 2, 3 статьи 105 СК брак прекращается вследствие его расторжения: - по совместному заявлению супругов в соответствии со статьей 106 или одного из них в соответствии со статьей 107 этого Кодекса; - по совместному заявлению супругов на основании решения суда, в соответствии со статьей 109 этого Кодекса; - по иску одного из супругов на основании решения суда, в соответствии со статьей 110 этого Кодекса. В соответствии со статьей 106 СК расторжении брака осуществляется органом государственной регистрации актов гражданского состояния по заявлению супругов, которые не имеют детей. Для этого супруги вправе подать в орган государственной регистрации актов гражданского состояния заявление о расторжении брака. Если один из супругов по уважительной причине не может лично подать заявление о расторжении брака в орган государственной регистрации актов гражданского состояния, такое заявление, нотариально удостоверенное или приравненное к нему, от его имени может подать второй из супругов. Орган государственной регистрации актов гражданского состояния составляет актовую запись о расторжении брака по истечении одного месяца со дня подачи такого заявления, если оно не была отозвано. Следует отметить, что брак расторгается независимо от наличия между супругами имущественного спора. Расторжение брака судом по совместному заявлению супругов, имеющих детей в. 109 СК, проводится в отдельном производстве в случае, если существует взаимное согласие супругов о расторжении брака. При рассмотрении дела суд устанавливает, соответствует ли заявление о расторжении брака действительной воле жены и мужа, и не будут ли после расторжения брака нарушены их личные и имущественные права, а также права их детей. Для защиты интересов несовершеннолетних детей суд проверяет содержание письменных договоров, которые супруги подают при рассмотрении дела о расторжении брака. Согласно ст. 109 СК имеют право подать в суд заявление о расторжении брака вместе с письменным договором, в котором указывают: - с кем из них будут проживать дети; - какое участие в обеспечении условий их жизни будет принимать тот из родителей, который будет проживать отдельно; - условия осуществления им права на личное воспитание детей. Кроме того, супруги подают в суд договор о размере алиментов на ребенка (детей), который должен быть нотариально удостоверен. В нем стороны предусматривают способы выполнения родителями обязанности содержать ребенка тем из них, кто проживает отдельно от ребенка. Стороны предусматривают в договоре также порядок, условия и формы (денежная и (или) натуральная) содержания одним из родителей. При расторжении брака по совместному заявлению супругов, имеющих детей, суд принимает решение о расторжении брака по истечении одного месяца со дня подачи заявления, если оно не отозвано хотя бы одним из супругов. При рассмотрении дела суд обращает внимание на провозглашенную Конституцией Украины охрану семьи государством, где указано что брак может быть расторгнут в судебном порядке только при условии, если установлено, что дальнейшая совместная жизнь супругов и сохранение брака противоречит интересам одного из них или интересам их детей. С этой целью суды при решении исков о расторжении брака, полно и всесторонне выясняют: - фактические взаимоотношения супругов; - действительные причины иска о расторжении брака; - учитывают наличие малолетнего ребенка, ребенка-инвалида и другие обстоятельства жизни супругов; - обеспечивают участие в судебном заседании, как правило, обеих сторон, принимают меры к примирению супругов. Предусмотренное ч. 1 ст. 111 СК принятия судом мер по примирению супругов применяется в случае отсутствия согласия одного из них на расторжение брака по инициативе одной из сторон или суда в форме отложения рассмотрения дела слушанием и предоставления сторонам срока на примирение (ч. 5 ст. 191 ГПК). Если по истечении назначенного судом срока примирение супругов не произошло и хотя бы один из них настаивает на прекращении брака, суд решает дело по существу. Суд установив, что дальнейшее сохранение брака невозможно и противоречит интересам одного из супругов или их детей принимает решение о расторжении брака. Согласно ч. 1 ст. 110 СК иск о расторжении брака может быть предъявлен одним из супругов. Согласно ч. 2 ст. 110 СК иск о расторжении брака не может быть предъявлен в течение беременности жены и в течение одного года после рождения ребенка, кроме случаев, когда один из супругов совершил противоправный поступок, который содержат признаки преступления в отношении другого супруга или ребенка. Указанное ограничение касается обоих супрогув, включая случаи, когда ребенок родился мертвым или умер до достижения им одного года. Установив указанные обстоятельства, судья отказывает в открытии производства по делу по заявлению о расторжении брака, а если оно было открыто, - прекращает производство по делу. Постановления такого рода не является препятствием для повторного обращения в суд по тем же основаниям в связи с изменением обстоятельств, упомянутых в указанной норме. Иск о расторжении брака может быть предъявлен в течение беременности жены, если отцовство зачатого ребенка признано другим лицом, а также до достижения ребенком одного года при условии, если отцовство в отношении него признано другим лицом или по решению суда сведения о муже, как отце ребенка исключены из актовой записи о рождении ребенка (части 3, 4 ст. 110 СК).  ...
21
апр
Торговая марка является средством индивидуализации ваших товаров и предоставляемых вами услуг. Ст. 492 Гражданского кодекса Украины определяет торговую марку, как любое обозначение или любую комбинацию обозначений, пригодных для отличия товаров (услуг), производимых (предоставляемых) одним лицом, от товаров (услуг), производимых (предоставляемых) другими лицами . Такими обозначениями могут быть, в частности, слова, буквы, цифры, изобразительные элементы, комбинации цветов. Но выполняет торговая марка только выделительную функцию вашего товара (услуг) из многих других? Если да, то какие именно? Очевидно, что кроме значение торговой марки, как средства индивидуализации и выделения товаров (услуг), она носит много других, не менее значимых, качеств. Да, мы можем утверждать, что торговая марка имеет значения, как весомое имиджевое и репутационное средство. Ведущие компании мира могут менять руководство, методы управления и технологии производства, дизайн и перечень товаров (услуг). Но, согласитесь, трудно представить себе, чтобы хотя бы одна из таких компаний могла отказаться от своей торговой марки и, скажем, изменить ее кардинально. Собственно, в таком случае, мы будем иметь дело с совершенно новым продуктом. ЯкірИтак, торговая марка - это сочетание средства индивидуализации товаров (услуг) и репутации компании, которая подобные товары производит. С этой точки зрения, мы должны провести разграничение между понятиями «торговая марка» и «бренд». Ведь именно бренд - хотя и довольно неоднозначная категория, с юридической точки зрения, включает в себя все психологические и антропологические факторы выбора конкретного товара (услуги) от других. Так, с точки зрения права, торговая марка является воплощением юридически значимых действий, по индивидуализации определенного товара или услуги. Однако, согласитесь, что выбирая определенный известный товар или услугу, вы обращаете свое внимание не на торговую марку, которая включает в себя комбинацию графических и словесных элементов, а определенное отношение именно к данному товару (услуги). Это отношение, в основном, формируется с помощью рекламы и других маркетинговых мероприятий, также важную роль играют факторы распространения товаров, их желательности и престижности. Именно эти факторы и влияют на формирование положительного имиджа данного товара (услуги), хотя с точки зрения своего содержания, общеизвестные товары (услуги), могут не отличаться по своим характеристикам от малоизвестных аналогов. Именно это и выделяет «бренд» среди «товаров» и торговых марок, которые индивидуализируют. Поэтому, мы можем смело утверждать, что не каждая торговая марка является брендом. В то же время, не может существовать бренд без торговой марки. Рекламные акции, продвижение товаров и услуг, маркетинговые стратегии - все это невозможно без уже зарегистрированной торговой марки. Вы же не можете покрасить стены еще не построенного дома? Так же невозможно продвигать на рынке товары и услуги без имеющейся торговой марки. Итак, торговая марка - это фундамент для успешного формирования мощного образа нового продукта, отправная точка для достижения всеобщего признания и формирования положительного образа компании, производящей эти продукты. Мы уже обращались к Гражданскому кодексу Украины, вместе с тем, необходимо подчеркнуть, что регулирование вопросов регистрации и использования торговых марок определяется и многочисленными нормами международного права. Стоит отметить, что право интеллектуальной собственности, составной частью которого есть и средства индивидуализации, является одной из самых унифицированных отраслей украинского законодательства. Суть заключается в том, что украинское законодательство опирается на большой пласт международных норм, которые были реализованы в результате ратификации Украиной рядом международных соглашений. Да, мы можем выделить Парижскую конвенцию по охране промышленной собственности от 20 марта 1883, Мадридское соглашение о международной регистрации знаков от 14 апреля 1891 года, Договор о законах по товарным знакам от 27 октября 1994 года, Ниццское соглашение о международной классификации товаров и услуг для регистрации знаков от 15 июня 1967 года. Все эти международные соглашения устанавливают достаточно четкую процедуру регистрации торговых марок и предусматривают разграничение компетенции стран по защите прав на торговую марку. По поводу регистрации торговых марок — см. следующую статью.  ...
21
апр
Кредит является важным средством для реализации долгосрочных целей. Мы не всегда имеем возможность приобрести необходимую нам вещь или оплатить стоимость важной услуги, тогда в случае становится кредитная система. Наличие развитой кредитной системы является показателем уровня развития общества и государства, открытости и прозрачности рынка, сбалансированности законодательства. В качестве иллюстрации мы можем привести пример стран Европейского Союза, где ставки кредитов находятся в пределах 2-4% годовых. Так, средний размер ставки кредита, скажем в Австрии, составляет 3%. Что касается Украины, то состояние кредитной системы полностью отражает состояние общей ситуации в стране: невероятные, с точки зрения европейца, ставки, большое количество так называемых «скрытых» условий, штрафные санкции, которые порой удваивают конечную сумму выплат. Кое-где, кажется, что на такие условия кредитования могут согласиться только отчаянные клиенты. На самом деле ситуация выглядит несколько иначе. Когда нет другой возможности приобрести квартиру или начать собственное дело, люди вынуждены выходить из тех вариантов, которые у них есть «на руках». К сожалению, довольно часто складываются обстоятельства, когда приходится отказаться от желаемого жилья и остаться с долгом перед банком. Другая, не менее впечатляющая, ситуация с выплатой наличных кредитов. Особенно четко это видно, учитывая обесценение национальной валюты. Так, например, кредит получен в размере 10 000 долларов США по курсу НБУ 8 гривен за 1 доллар, превращается из 80 000 гривен примерно у 200 000 гривен. Проблема известна практически всем и безусловно тем, кто вынужден подобные кредиты платить. Но обостряется она тем, что из-за невнимательности и неосведомленности клиентов, они вынуждены платить и значительные суммы штрафных санкций. Так, в нашей практике был случай, когда клиент А получив кредит по курсу НБУ 8 гривен за 1 доллар США, и, пропустив сроки выплат из-за отсутствия доходов, оказался в ситуации, когда сумма к уплате банка превышала стоимость заложенной им квартиры. То есть клиент А получил долларовый кредит под залог собственной квартиры, из-за отсутствия средств к уплате ему были начислены штрафные санкции в таком размере, что даже продав заложенную квартиру, клиент А останется с задолженностью перед банком. Стоит указать, что подобные случаи были не единичны? Еще один наш клиент Б, получил кредит и столкнулся с государственными исполнителями. При этом, опять не обратив внимание на «скрытые условия» клиент Б узнал, что решение о его счетах, без его участия, было вынесено третейским судом в другой области. Сам клиент Б оказался в ситуации, когда на его счета был наложен арест, а государственные исполнители постоянно наведывались к нему «в гости». К сожалению, подобные случаи также не редкость. Что же делать в подобных ситуациях? В СМИ в последнее время постоянно распространяется информация о различных законопроектах, которые сводятся к «списанию» долгов по кредитным договорам, реструктуризацию долгов, фиксирование выплат по курсу НБУ на момент подписания договоров между клиентами и банками. Будут ли эти законопроекты реализованы, если да, то когда и на каких условиях? Стоит ли ждать клиентам принятия подобных законов? А что будет в случае, когда они так и не будут приняты? Подход нашей команды заключается в том, чтобы надеяться на лучшее, но готовиться к худшему. Надеяться на исчезновение проблемы по принципу «а может само собой решится», безусловно, не вариант. Среди советов, которые мы предоставляем нашим клиентам, можем выделить следующие основные шаги. Во-первых: проведите детальный анализ условий договора кредитования и рассчитайте сумму задолженности, поскольку практика указывает на то обстоятельство, что трактовка условий договора и суммы долга между клиентом и банком, зачастую, не совпадают. Во-вторых, критически воспринимайте любые сообщения и предложения банка. Особенно внимательно прислушайтесь к предложениям о заключении дополнительных договоров, якобы на выгодных для вас условиях. Из практики нашей команды можно утверждать с большой вероятностью, что подобными дополнительными соглашениями банки пытаются перекрыть собственный риск проигрыша в судах. В качестве примера, можем привести ситуацию с клиентом Г, который обратился к нашей компания с просьбой оценить его ситуацию с правовой точки зрения. После проведения детальной оценки ситуации и истории его платежей по кредитному договору, мы дали ему достаточно утешительный вывод. Вместе с тем, мы заметили отсутствие определенных документов. Об этом утверждало то обстоятельство, что изменились суммы его выплат по платежами, а именно - они стали меньше и каждый месяц оставались стабильными. На наш прямой вопрос, подписывал ли клиент Г дополнительные договора с банком, он ответил, что ничего не подписывал, а сумма изменилась с его собственной инициативы, поскольку платить больше он просто не в состоянии. Основа работы клиентов с юристами - это доверие, поэтому мы и приняли этот его ответ, как правду. В итоге, мы выяснили, что дополнительный договор с банком клиент Г все же подписал. Суть дополнительного договора сводилась к признанию им суммы долга по состоянию на определенную дату, зато банк «списывал» часть его задолженности. Собственно, этим договором клиент Г перечеркнул любую возможность для работы юристов, поскольку собственноручно подписал документ, которым признал свой долг по состоянию на определенную дату. Самым интересным является то обстоятельство, что найденные нами ошибки в первоначальном договоре кредитования и нарушения сотрудниками банка норм действующего в то время законодательства, давали нам большие надежды на выигрыш дела в суде. Не сознался клиент Г, как оказалось, и в том, что уже обращался к юристам и они достаточно добросовестно, указывали на преимущество дополнительного договора над первичным. Таким образом, обратившись к нам, он рассчитывал, как сам объяснил, что мы подготовим позицию в суд и сможем уже по факту, разобраться с дополнительным договором. В-третьих: собирайте максимум информации. Подобная ситуация случалась у многих людей. Существуют многочисленные форумы, сообщества в социальных сетях. Не бойтесь обращаться за консультацией к юристам, правда в каким именно - порой не менее сложный вопрос, чем решение проблем кредитной задолженности. Вы должны понимать, что ошибки банков и нарушения законодательства, так же, как и проблемы и ошибки должников по договорам кредитования - системные, а значит - кто-то, с большой долей вероятности, уже имел дело с подобной ситуацией. Четвертое: не бойтесь обращаться в суд и соответствующие государственные органы. Защита ваших прав гарантируется государством. Как показывает наш опыт, банки реагируют на клиентов с сильной и обоснованной правовой позицией и совершенно иначе чем на клиентов, которые не реагируют на нарушение своих прав.  ...
21
апр
Реструктуризация валютных кредитов
Верховная Рада Украины приняла в третьем чтении и в целом Закон "О реструктуризации обязательств по кредитам в иностранной валюте". Этого Закона, без преувеличений, ждали тысячи граждан Украины, которые в свое время взяли валютный заем в банках и других финансовых учреждениях. По принятию этого закона велись довольно оживленные дискуссии, что и привело до довольно непредсказуемого состояния накануне его принятия. Вместе с тем, хотя и практически минимальным количеством голосов, за Закон было проголосовано. Что же обещает данный Закон украинским заемщикам? Во-первых, следует отметить, что данный Закон регулирует отношения между кредиторами, а именно - банками и другими финансовыми учреждениями ,с одной стороны, и заемщиками - физическими лицами-резидентами Украины, с другой, которые имеют невыполненные обязательства в иностранной валюте перед кредиторами по договору потребительского кредита. Итак, речь идет о физических лицах, которые получили валютные кредиты для удовлетворения личных потребностей. Мы умышленно подчеркиваем эти три основополагающих составляющих: субъект, предмет и целевое назначение: граждане, валюта и удовлетворения личных потребностей (приобретение жилья, земельных участков, транспортных средств и т.п.). Учитывая специфику нынешнего состояния банковского сектора и тяжесть принятия Закона, мы можем предположить с высокой долей вероятности ситуацию, когда сотрудники банков будут особенно тщательно исследовать и проверять соответствие каждого случая данным условиям. Во-вторых, Закон предусматривает обязанность кредитора (банков) по письменному заявлению заемщиков провести реструктуризацию обязательств по потребительскому кредиту. Таким образом, базовым документом является заявление заемщика. Законом устанавливается, что требовать других документов кредитор не имеет права. Несмотря на это, следует обратить внимание на то обстоятельство, что решить подобные ситуации исключительно на основе заявления будет достаточно сложно, особенно в случае уже существующей истории выплат по кредитам. Третьем обстоятельством является запрет отступления права требования по потребительским кредитам другим лицам без уведомления заемщика. Наиболее отрадным это нововведение является для коллекторных компаний. Однако, остается вопрос, по уже уступленных прав требований. Учитывая их отступление до вступления Закона в силу, можно предположить высокую вероятность фиксации суммы долга на дату совершения такого отступления. Также следует отметить, что отступление все же возможно в течение 60 календарных дней с даты уведомления кредитором заемщику о подобном намерении. Закон вводит процедуру реструктуризации обязательств по потребительским кредитам путем замены иностранной валюты на национальную валюту. При этом, пересчет производится по официальному курсу НБУ на дату подписания кредитного договора. Также вводится мораторий на взыскание имущества заемщика, предоставленного для обеспечения выполнения обязательств по потребительским кредитам. Срок моратория составляет два года. Несмотря на эти радостные новшества, вопросов остается достаточно много. Каким образом будет проводиться перерасчет, как будут зачисляться уже уплаченные средства и будут ли они учитываться вообще, будет наработан механизм перерасчета сумм выплаченных платежей в соответствии с официальным курсом НБУ? Эти и многие другие вопросы формируют значительную базу для размышлений и споров. Вместе с тем, введение процедуры реструктуризации кредитной задолженности дает большую надежду на урегулирование спорных отношений на выгодных для заемщиков условиях.  ...
21
апр
Не каждая лодка приплывает к своей гавани, иногда это происходит из-за непогоды, иногда гавань - просто не подходит. Иногда супруги приходит к выводу, что дальнейшее совместное проживание невозможно. Анализировать причины подобных решений - достаточно сложная и неоднозначная работа. Однако, придя к этому решению, у многих людей возникает целый ряд вопросов. Среди основных вопросов содержится и чисто юридическое, а именно - как правильно оформить прекращение брачных отношений. Давайте попробуем постепенно пройти весь путь вместе, для того, чтобы сформировать общее понимание этой юридической процедуры. Все что имеет начало - имеет конец. Зарегистрировав брак и создав семью, никто не застрахован от прекращения брачных отношений. Глава 11 Семейного кодекса Украины (далее - СК), которая собственно и называется «Прекращение брака», содержит основания, по которым брак прекращается. Стоит отметить, что понятие прекращения брака является общим, или как любят выражаться юристы - родовым. Это значит, что оно имеет подкатегории. Согласно статье 104 СК: 1. Брак прекращается вследствие смерти одного из супругов или объявления его умершим. 2. Брак прекращается вследствие его расторжения. 3. Если один из супругов умер до вступления в силу решения суда о расторжении брака, считается, что брак прекратился вследствие его смерти. 4. Если в день вступления в силу решения суда о расторжении брака один из супругов умер, считается, что брак прекратился вследствие его расторжения. Итак, расторжения брака является одним из вариантов прекращения брака. Но, как мы увидели речь идет именно о браке и о брачных отношениях. Могут быть разорваны семейные отношения? Как вообще соотносятся семейные и брачные отношения, являются ли они тождественными и равнозначными? На этот вопрос следует обратить особое внимание, хотя бы по той причине, что многие наши клиенты искренне считали, что разорвав брак, они смогут «вычеркнуть» бывшую жену или бывшего мужа из своих жизней. Это не совсем так. Брак и брачные отношения начинаются регистрацией брака и заканчиваются его прекращением, в нашем случае - расторжением. Семейные же отношения могут продолжаться и после расторжения брака. Чаще всего это обусловлено воспитанием общих детей, содержанием, выплатой алиментов. Правда, некоторые склонны не считать подобные отношения семейными и использует довольно хитрою формулировку «отношения, вытекающие из семейных» и другие высказывания с подобным значением. Цель данной аналитической статьи не начать научную дискуссию, а подчеркнуть то обстоятельство, что после расторжения брака между бывшими супругами, как правило, сохраняются определенные юридически значимые отношения. Стоит также обратить внимание на то обстоятельство, что расторжение брака является причиной разделения имущества, приобретенного во время пребывания в браке. Мы также должны отметить, что существуют случаи, когда после расторжения брака, все отношения между бывшими супругами прекращаются, в частности, когда нет общих детей и имущества. Таким образом, мы в общем поняли, чем именно является брак с точки зрения юриспруденции, чем брачные отношения отличаются от семейных и какие последствия расторжения брака. Теперь мы можем перейти к процедуре. Так, статья 105 СК дает нам возможность увидеть варианты расторжения брака: 1. Брак прекращается вследствие его расторжения по совместному заявлению супругов в соответствии со статьей 106 или одного из них в соответствии со статьей 107 этого Кодекса. 2. Брак прекращается вследствие его расторжения по совместному заявлению супругов на основании решения суда, в соответствии со статьей 109 этого Кодекса. 3. Брак прекращается вследствие его расторжения по иску одного из супругов на основании решения суда, в соответствии со статьей 110 этого Кодекса. Мы с вами абсолютно согласны - много цифр и никакого конструктива. Собственно за это юристы и получают заработную плату, а некоторые даже гонорары. Итак, пройдемся по всем вариантам. Статья 106 СК предусматривает расторжение брака органом государственной регистрации актов гражданского состояния по заявлению супругов, которые не имеют детей. Это вариант, который традиционно считается наиболее простым. Процедура в данном случае выглядит следующим образом: супруги (а они ими юридически являются) идут вместе в орган ЗАГС, при этом избирается орган ЗАГС по месту регистрации проживания или мужа, или жены. В органе ЗАГС супруги подают общее заполненное заявление о расторжении брака, которое соответствующим образом регистрируют и вносят сведения о его получении. После этого, супругам предоставляется месячный срок и делается актовая запись о расторжении брака. Опять подчеркиваем то обстоятельство, что регистрация расторжения брака не влияет на раздел общего имущества. Для повторения, мы можем ознакомиться с содержанием статьи 106 СК: 1. Супруги, которые не имеют детей, вправе подать в орган государственной регистрации актов гражданского состояния заявление о расторжении брака. Если один из супругов по уважительной причине не может лично подать заявление о расторжении брака в орган государственной регистрации актов гражданского состояния, такое заявление, нотариально удостоверенное или приравненное к нему, от его имени может подать второй из супругов. 2. Орган государственной регистрации актов гражданского состояния составляет актовую запись о расторжении брака по истечении одного месяца со дня подачи такого заявления, если она не была отозвана. 3. Брак расторгается независимо от наличия между супругами имущественного спора. Следует обязательно обратить внимание на то обстоятельство, что обращаются в орган ЗАГС супруги вместе. Самые внимательные из читателей безусловно обратили внимание на возможность обращения в суд одного из супругов с нотариально удостоверенным заявлением, однако речь здесь идет об исключении, которое требует дополнительного заверения. Важно понимать, что при данной процедуре расторжения брака, личное присутствие и подписи супругов являются обязательными. В случае, когда подав заявление, кто-то из супругов не появится в течение месячного срока и не подтвердит свое согласие, брак расторгнут не будет. Фактически, в таком случае придется повторить подачу заявления и ждать снова месячный срок. К сожалению, довольно часто происходят случаи, когда один из супругов пытается таким образом манипулировать другим. В таких случаях мы советуем сразу обращаться в суд и не портить себе нервы и психическое здоровье, хотя некоторым это может и нравиться. Таким образом, мы подошли к судебной процедуре расторжения брака. (Полная версия статьи появится позже)  ...
21
апр
До или во время заключения брака супруги относятся друг к другу с большой взаимной любовью, уважением, поддержкой и пониманием. И в это время супруги могут урегулировать свои имущественные права и обязанности, которые возникли или могут возникнуть в будущем на основе справедливости и разумности. Такое право супруги могут реализовать путем заключения между собой брачного договора (статья 92 Семейного кодекса Украины - в дальнейшем СК). Однако, большинство супругов склоняются к тому, что не стоит начинать семейную жизнь по урегулированию имущественных прав и обязанностей, которые возникли или могут возникнуть в будущем. Понятие «брачный договор» в большинстве случаев у супругов вызывает недоверие друг к другу. Вместе с тем, как показывает нам жизнь, не каждая пара празднует кожаную, деревянную, оловянную или серебряную свадьбу. Значительное количество браков расторгается по разным причинам. Так же возникает вопрос, почему молодожены относятся с таким недоверием к брачному договору? Ведь брачный договор не имеет цель поставить в невыгодное положение одного из супругов. Напротив, цель брачного договора урегулировать имущественные отношения между супругами, определить их имущественные права и обязанности в том числе, как родителей. Супруги в брачном договоре могут определить имущество, которое супруги или один из супругов передает для использования на общие нужды семьи, а также право на имущество, подаренное супругам на свадьбу. Супруги вправе договориться о нераспространении на имущество, приобретенное во время брака, принципа равенства долей, то есть считать его общей собственностью или личной частной собственностью каждого из них. Возможно установить порядок раздела имущества, и в случае расторжения брака в том числе, а также договориться о проживании в жилом помещении, которое принадлежит одному из супругов или является их общей собственностью, или их родственников. Следует обратить внимание читателя на то, что в брачном договоре можно определить право на содержание. Супруги могут договориться о предоставлении содержания одному из них независимо от нетрудоспособности и потребности в материальной помощи или установить возможность прекращения права на содержание одного из супругов в связи с получением им имущественной (денежной) компенсации. Определить условия, размер и сроки выплаты алиментов, в случае выплаты могут быть взысканы по исполнительной надписи нотариуса. И это только часть тех прав и обязанностей, которые стороны могут урегулировать брачным договором. Наиболее вероятно, что во время брака семейные отношения супругов построены на основе взаимной любви, взаимоуважения, взаимопонимания, общих интересов. Супруги не верят и не думают о том, что со временем ихние брачные отношения могут прекратиться. Но, как горько бы это не звучало, такие случаи все же происходят, рассмотрим некоторые из них. При расторжении брака супруги или один из супругов в результате морального потрясения не всегда может принимать взвешенные решения. В большинстве случаев супруги принимают решения под влиянием эмоций, которые в свою очередь не идут на пользу семье. Нередко бывают случаи, когда от преждевременных поступков, совершенных под влиянием эмоций, последствия отражаются на детях и на них самих. Существуют обстоятельства, когда у одного из супругов проходят чувства любви, взаимопонимания и уважения ко второму из супругов. В данном случае при расторжении брака один из супругов действует не в интересах семьи, а отстаивает свои собственные интересы, которые ставит на первое место. Супругу ничего не остается, как сказать «если знал бы где упадешь - подушку подставил бы», «все, что осталось от брака это - два зеленых попугая» или «без меня меня женили». Имеется в виду то, что судьбу семьи в это время решает один из супругов и то в большинстве случаев в собственных интересах. И это только часть хлопот и плохого настроения вследствие прекращения семейных отношений, к которым еще следует добавить расходы (услуги нотариуса, судебные сборы, государственные пошлинные, услуги юриста), которые супруги будут нести при разводе. Уместно сказать, что эти средства могли быть потрачены на собственные нужды. Брачный договор должен быть составлен специалистом, который сможет помочь супругам справедливо и исчерпывающе прописать их права и обязанности. Учитывая вышеизложенное, такой договор будет залогом сохранения нервов, отношений и средств в будущем.  ...
21
апр
В судебной практике получил распространение вопрос установления отцовства при рождении ребенка во время проживания супругов одной семьей без регистрации брака - «в гражданском браке». Проблема заключается в том, что с целью получения пособия на ребенка, заявление в орган государственной регистрации актов гражданского состояния подает один из родителей ребенка. В большинстве случаев заявление подает мать ребенка, в графах: "Фамилия", "Отчество", "Сведения об отце", указывает себя. То есть в юридическом аспекте отца у ребенка нет. В свою очередь отец ребенка не всегда осознает тех правовых последствий, вытекающих из этого. Можем привести пример из нашей практики. К нашей компании за правовой помощью обратилось лицо-1 с вопросом, каким образом признать его отцовство ребенка, который родился во время их совместного проживания одной семьей «в гражданском браке». Лицо-1 сообщил, что с женщиной в гражданском браке проживал около шести лет. За это время у них родился ребенок. После рождения ребенка женщина предложила мужу в заявлении (которую необходимо было подать в орган государственной регистрации актов гражданского состояния), в графе «отец ребенка», указать свою фамилию. Мотивируя тем, что в таком случае получит статус «матери-одиночки» и, соответственно, будет получать больший размер помощи для ребенка. Мужчина согласился. В это время они находились в хороших семейных отношениях, любили, уважали, поддерживали и помогали друг другу. Размер социальной помощи был сравнительно небольшой, например, за нее в то время можно было приобрести две упаковки подгузников. Впоследствии отец осознал, что в официальном смысле он не значится отцом ребенка и соответственно на него не распространяются права отца ребенка. После чего предложил женщине официально оформить свое отцовство, путем подачи совместного заявления о признании его отцом ребенка (это право гарантировано статьей 125 Семейного кодекса Украины - в дальнейшем СК). Женщина долгое время уклонялась, а потом вообще категорически отказалась. За это время их отношения ухудшились. Следует отметить, что Лицо-1 не только взял на себя все материальные расходы, связанные, как с подготовкой к родам, так и с самыми родами, а также оказывал и оказывает материальную и финансовую помощь женщине на содержание ребенка. Решение составленной ситуации содержит ст. 128 СК. Указанная статья дает право отцу ребенка обратиться в суд с иском об установлении отцовства. Лицу-1 пришлось обратиться с иском в суд, в котором просить признать его отцом ребенка, обязать отдел государственной регистрации актов гражданского состояния исключить из актовой записи о рождении ребенка сведения об отце, внести в указанный актовой записи изменения в графах: "Фамилия", "Отчество", "Сведения об отце", аннулировать свидетельство о рождении и выдать новое свидетельство о рождении ребенка. Следует отметить, что данная категория дел приводит к психологической нагрузки на родителей, и к материальным затратам связанных с их рассмотрением. Из выше изложенного можем сделать вывод, что к поступкам, которые мы делаем проживая семьей, нужно относиться ответственно. В случае, если возникла ситуация, которая нам не понятна, уместно обратиться за помощью к специалистам. Иначе последствия, которые выходят из наших поступков могут нанести боли, как нам самим так и нашим родным и близким.  ...

Оставьте свои контактные данные и мы с Вами свяжемся